Tóm tắt: Trong các chế định pháp luật về bảo đảm an toàn vốn vay bằng thế chấp bất động sản thì quy định của Điều 325 và 326 Bộ luật Dân sự năm 2015 đã có những bước khai phá mới. Trong phạm vi bài viết này, tác giả phân tích 2 trường hợp: (i) Thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không thế chấp tài sản gắn liền với đất (hoặc ngược lại) khi người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và (ii) Thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không thế chấp tài sản gắn liền với đất (hoặc ngược lại) khi người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, từ đó làm sáng tỏ những quy định còn chưa rõ ràng và chỉ ra những “khoảng trống pháp lý” trong các quy định này, đồng thời, đề xuất một số giải pháp hoàn thiện.

Abstract: With respect to provisions on secured transactions by real estate mortgage, Articles 325 and 326 of the Civil Code of 2015 contain breakthrough issues. In the context of this paper, two cases are analysed, namely, (i) mortgage of land use right without that of land attached property (or vice versa) in the context that the land use right owner is also the land attached property owner; and (ii) mortgage of land use right without that of land attached property (or vice versa) in the context that the land use right owner is not the land attached property owner. The paper then clarifies relevant ambiguous issues and points out “legal gaps”. It then makes related proposals for improvement.